武汉租房|武汉房屋出租|武汉交友|武汉二手买卖 武汉
设为首页添加到收藏本站
首 页 新闻动态 城市联盟 会员中心 商家黄页 实用网址 网络搜索 网络电视 论坛中心
全部信息 | 房屋信息 | 跳蚤市场 | 车辆信息 | 招聘求职 | 交友征婚 | 招工信息 | 生活服务 | 商务服务 | 同城活动 | 票务优惠 | 休闲娱乐 | 教育培训 |
您的位置:首页 >房产信息 >>> 正文
武汉一楼盘借机抬高价格似欺诈 每套房多收二三十万_
所属区域:湖北 / 武汉 新闻类别:房产信息 发布时间:2018-06-14 发布者:网友

武汉一楼盘遭投诉 消极接待客户借机抬高价格

中房报记者唐军丨武汉报道

6月6日下午,汤女士(化名)站在武汉常青花园XX御景营销大厅的沙盘前,一边看着楼盘模型,一边等待销售人员。十米外的办公座内,几名项目销售人员正在打着电话,通知已经办理买房手续的购房者,楼盘明天将在武汉博物馆验资、认筹。

汤女士等得有些焦躁,一刻钟后,仍然没有销售人员过来接待,她直接冲向销售人员,质问买房如何办理手续?一位销售人员并没有抬眼看她,冷淡地回应说:“我们已经停办客户的买房手续!”

汤女士有点窝火,大声对在场的中国房地产报记者说:“这半个月来,他们几乎是闭门谢客,之前被投诉了?!?

武汉常青花园XX御景位于武汉市北三环外沿不远处,紧邻武汉地铁2号线的金银潭站,因其周边配套较好,很受买房者关注,该楼盘于5月中旬在武汉市房管局获得销售许可证,销售备案价15800元/平方米。

汤女士对中国房地产报记者说:“我此前已经来过几次了,非常奇怪的是,在5月8日拿到预售许可证后,他们营销中心大门紧闭,对客户不愿接待,我仔细打听才知道,他们把很多房源做给自己员工了,他们想抬高价格,通过中介机构分销,据说是在销售备案价15800元/平方米的基础上,每套房多收二三十万元?!?

这是一家全国房企前三强公司的楼盘,真实情况到底是不是如汤女士所说,中国房地产报记者通过一家中介分销公司的网站发现,确实有不少购房者在投诉这个楼盘的销售做法。

多位购房者在网上留言:

“找谁投诉?怎么投诉茶水费?”

“投诉举报要茶水费的楼盘,就不信还管不了你了,搞什么不对外,内部购买,实际就是变相加价20多万元,黑良心?。?!”

“既然不对外卖 还搞什么网上vip ?外面又是各种茶水费, 这不是把公司形象搞臭吗?”

“以后你们做的房子都卖给自己公司当员工宿舍好吧,也别全款了,直接分配好了!”

中国房地产报记者再次通过武汉市房管局官网查询核实,常青花园XX御景分别在5月8日和5月30日获取共计6栋楼的预售许可证。

在常青花园XX御景项目营销的微信公众号里,目前却只查出了2栋楼的开盘公告,这两栋楼推售房源共计403套,另4栋楼的房源销售的信息全无,这些楼盘是如何销售的?外人不得而知。

联手做市: “捆绑精装软装利润就超80%”

为什么出现这种顶风作案的冒险销售行为?

武汉一位业内人士向记者爆料和分析称:“常青花园XX御景第一期开盘是2016年6月,当时开盘价低于14000元/平方米,而后,按照开发与施工进度,实际上后续的多栋楼早就符合销售条件,迟迟不卖,就是看行情不断上涨,想卖个高价。如果开发商去年开盘会好一些,没想到今年武汉对新房价格控制得更严,开发商与当地政府多次周旋后,销售备案价才只拿到15800元/平方米(含装修费用2500元),周边的二手房挂牌价格却已近2万元/平方米,开发商想捂盘卖高价未果,心态就变了!”

中国房地产报记者调查发现,受政府严厉的价格管制,迟迟不愿上市出售的楼盘并非个案,特别是两年前招拍挂获得的武汉地王项目与高价地块,由于高地价成本与趋严的价格管制的双重压力,大多数地王和高价地项目对推盘节奏进行了人为的缓慢调控。

根据亿房网研究中心数据,截至2018年5月27日,武汉共计成交商品住宅56577套。其中“金三银四”销售较为平缓。同时,从前4个月来看,仅1月份相较去年同期销量上浮,2、3、4三个月相比去年同期均出现了大幅下降,4月下降幅度更下滑近一半。

成交下滑源于供应不足,2018年至今,武汉楼市相比去年同期供应整体不足,即使是供应量最大的1月,仍是5年来同期供应最低水平。

供应不足直接影响了武汉楼市销量,同时,武汉楼市库存问题更为突出。截至2018年4月,武汉商品住宅库存仅390万平方米,去化周期仅剩2个月 武汉楼市存货告急 。在仅剩的390万平方米存货之中,仍包含大部分双限房及别墅、洋房库存,市场需求旺盛刚需房源供给更加严峻。

武汉真的是缺房吗?记者调查并非完全如此。从2016年以来的本轮周期房企拿地规模来看,房企手中的存货并不少,但它们刻意放缓推盘节奏,影响了市场供应量,特别是刚需盘更显捉襟见肘。

一个突出的迹象是,一些房企之间或联合、或与中介机构联合做市,刻意营造供给不足,变相抬高房价的意愿十分强烈。

一些拿到地王项目和大型地块的房企,为了应对市场及政府调控的压力,采取项目合作的多种方式,与多家品牌企业联合操盘,有些项目的股东或合作方甚至多达4-5家,抱团应对调控政策,增添随意操盘放纵营销的底气。

中国房地产报记者调查发现,武汉有些高端楼盘在政府发放预售许可证后,不仅捆绑几千元的精装价,还通过强行绑定软装或智能家居,变相涨价,突破政府监管底线。

高先生是房地产业界专业人士,为了改善住房条件,买了号称武汉首席豪宅的某楼盘,买房前,楼盘售价毛坯价+精装修合计3.7万元/平方米,买房协议签订时,开发商却强行变相以软装名义,再次增加购房费用几千元每平方米。

谙熟装修市场行情的高先生告诉中国房地产报记者:“我自己身为服务武汉房地产业多年的资深人士,遭到开发商的二次揩油,真是觉得这个市场很无奈!我买的房子,精装+软装,合计总费用高达8500元/平方米,不考虑房子,仅这块被放大成本的装修家居部分,房企的利润可能会超过80%?!?

楼市监管:屡屡“道高一尺魔高一丈”

从去年开始,武汉市政府就开展打击茶水费、捆绑销售、价外价等违规行为。

2017年5月10日,武汉市房管局召开专项整治会,披露中国恒大湖北公司4名销售人员违规操作、索要大额好处费的案例。4人后被公安机关刑事拘留。

2018年6月1日,武汉市向各开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》,提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。正式推出“实名购房”“夜间禁售”“备案公示”等系列举措,进一步压缩违规空间,加强商品房销售全过程监管。

2016年以来的这一轮武汉房地产上升周期,市场始终在亢奋的状态中狂奔。日光盘、夜光盘此起彼伏,排队、摇号让购房者耗尽精力,能买到心仪房子的幸运者则不多。茶水费、捆绑销售、价外价屡禁不止。

另一面,地价与房价倒挂,新房与二手房价格倒挂的案例屡见不鲜,市场在各种人为的扭曲中前行。

从两年前的秋风行动,到6月1日本次新的销售全过程监管,武汉楼市秩序治理可谓步步升级。

但就在近日,在记者调查时,仍接到了一些武汉购房者和上述汤女士一样的投诉。

武汉市房管局相关负责人说,从统计看,武汉市房地产市场投诉问题主要集中在认筹金、商品房交付、购房贷款、价外价、停车位纠纷、合同网签不及时、销售抵押查封商品房、捆绑销售这8个方面。其中,认筹金(定金)纠纷、商品房交付、购房贷款等前3类问题较为突出,占投诉总量的61.81%。而“价外价”、销售抵押查封商品房、捆绑销售等违规问题仍然存在、屡禁不止。

5月24日,武汉市房管局发布通报称,今年一季度,武汉市市、区两级房管部门共出动执法人员773人次,检查(复查)388个在建在售商品房项目和565家经纪门店。整治工作中,共发现存在各类违法违规问题的商品房项目32个、经纪机构58家。其中,对30家开发企业和52家经纪机构违规行为下达了《整改通知书》督促限期整改,环比去年四季度分别下降25%和25.71%;对21家开发企业和24家经纪机构进行了信用扣分并向社会公示。

5月30日,武汉开发企业协会、武汉市房地产经纪行业协会以及50家品牌房企正式发布“责任房企诚信经营、共创美好生活宣言”武汉开发企业协会会长张汉培宣读了《责任房企诚信经营、共创美好生活宣言》,包括万科、融创、恒大、绿地、华侨城、葛洲坝等武汉50家品牌房企郑重承诺,将认真贯彻国家宏观调控精神,推动房地产市场平稳健康发展,并表示积极响应武汉市“首套房刚需家庭优先选房”、不捂盘惜售或变相囤积房源、坚决抵制“茶水费”“指标费”等九大类宣言承诺。

武汉市房管局局长邓万想在活动现场表示,当前,房地产市场宏观调控进入到深水区,武汉市将精准施策,支持刚性居住需求,遏制投机炒房,从维护广大人民群众根本利益出发,努力维护“主体诚信、行为规范、监管有力”的良好市场秩序,让消费者明明白白消费、踏实放心购房。

宣言是理想的,资本逐利嗜血却是无法改变的,记者发现,参与该项承诺活动的房企,去年以来,因违规遭受到过处罚的不在少数,有些甚至有过多次劣迹,行业健康生态的建立,如果依靠企业自律,在暴利的诱惑面前,将是苍白无力的。

以武汉常青花园XX御景为例,中国房地产报记者调查发现,2015年12月,该集团从新世界手中,收购常青花园项目及新华家园项目等武所有资产,总建筑面积130万平方米,收购价格38亿元。撇除其他物业资产,大致估算,这个楼盘作为未开发物业项目,其土地楼面价应低于3000元/平方米,这个原本武汉市的安居工程项目,其5月的销售备案价15800元/平方米,企业仍然觉得这个价格太低,不符合自己的销售预期价位,其资本嗜血的狼性展现无遗。

截至发稿前,中国房地产报记者获悉,武汉常青花园XX御景26栋、27栋的预售销售预案是:将依据《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》相关规定,特将本次推售的403套房源,全部交由政府及其指定的公正处进行公开发售,在公证处及房管局的共同监督下以摇号的方式,确定客户选房顺序并按顺序进行选房。

中国房地产报记者再次与购买常青花园?恒大御景的汤女士沟通时,她说:“考虑多方因素,我还是想买这个房子,但能否等到机会并摇号成功,我还是很着急?!?


北京秒速赛车
固顶新闻
汽车资讯 民生信息
·06-13比亚迪宋最高优惠3000元凯迪拉克XT5综合优惠...
·06-12吉利博瑞2017款1.8T舒适型优惠0.6万
·06-12速派2018款TSI280综合优惠3.5万
·06-07名爵MG3最高优惠3000元杰德最高优惠1万
·06-05别克君越最高优惠4万沃尔沃V40最高优惠2万
·06-01武汉奇瑞瑞虎3最高优惠7000元武汉陆风X2最高...
·05-30武汉广汽传祺GA6最高优惠2.5万武汉长城哈弗...
·05-29风行景逸S50综合优惠1.5万
·06-11武汉阿波罗医院处处是交钱的坑---莆田骗子!...
·05-11猛虎蛙养殖加盟骗局--不要相信湖北人的养殖...
·03-03这样养老院新创意是不错的--原因就是为老人...
·11-24武汉德美整形医院假专家糊弄人??!
·11-21武汉锐智纵横网络科技招商诈骗求曝光??!
·11-13武汉仁爱医院表面很正规实际是包装出来的!...
·11-11花道顺童装是个卖假货的根本没有货发??!
·11-02光达e族集成墙饰是湖北的骗局好多这种骗子!...
房产信息 文化休闲
·06-14武汉一楼盘借机抬高价格似欺诈每套房多收二...
暂无
------------------
北京秒速赛车

关于我们 | 服务协议 | 免责声明 | 广告说明 | 联系我们 | 意见建议
Copyright © 2005-2008 www.go487.com/
Tel:8489**** 手机:13544444444 E-mail:北京秒速赛车 QQ:940802020
粤ICP备13043553号-1

  • 澳大利亚世界杯直播故障频发引球迷愤怒 总理出面 2018-10-07
  • 中国新闻出版广电报:以创新思维 弘扬传统文化 2018-10-07
  • 习近平日内瓦演讲一周年世界为何青睐"人类命运共同体" 2018-08-21
  • 京投发展高一轩:创新“TOD智慧生态圈”商业模式 2018-08-14
  • 从延安到北安:北安的文化自信之路 2018-08-13
  • 我们才是独立战争先驱!外媒揭秘罗得岛州烧毁英国船事件 2018-08-13
  • 图解:盘点城市“抢人大战”,给毕业生的福利哪家强? 2018-07-24
  • 71| 34| 944| 299| 837| 85| 955| 313| 301| 601|